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在梅州买新房,最怕遇见这样的纠纷

2018-05-24 来源:房赶集
 
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购房者因买房与开发商产生纠纷的新闻屡见不鲜,而产生纠纷的原因大部分缘于购房者在买房前没有做好充足的准备,从而被开发商钻了空子。事实上,购房者在买新房时就要提前了解好相关信息,避免日后产生以下类型的纠纷。



定金引起的纠纷

在关于房子的所有问题都了解清后楚并打算购买时,购房者就要开始支付一定的金额了。在此,需要提醒一下购房者的就是,千万要分清“订金”以及“定金”的区别。

其实,所谓的定金,用简单的语言来说就是预先给付开发商的金额,需要注意的是如果购房者违约,定金是不会退还的,如果是开发商违约的,那么就要向购买方双倍返还定金。

而订金是在房产交易过程中预付款性质的一种支付,是不具有定金的性质的。因此把订定当成定金当一回事自然也就不能适用了。



交房引起的纠纷

在购房合同书中,买卖双方通常都会对交房时间进行约定。比如,一般都会约定,若超出交房时间,开发商则需要承担一定的违约金。

对于交房时间,购房者一定需要了解清楚,房子是经过工程竣工验收还是已拿到《工程竣工验收备案表》。因为前者比较简单,后者因为会涉及消防验收等多个环节,因此需要花费的时间也比较长。其实,所谓的备案表就是证明房屋质量检验合格、达到了交房要求的依据。也只有在获得了备案表之后,开发商才可以进行交房。因此,交房时购房者一定要查看下开发商的备案表。



修改规划引起的纠纷

比如,若是因为楼盘开发商单方面修改小区规划,且前期宣传的花园景观未按约定修建,在这个时候,业主不满想要维权了。可惜发现之前签的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明,因此维权行动也就无法展开了。


面积缩水引起的纠纷

根据规定,房屋套内面积或建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在绝对值3%以内的双方据实结算,若超过绝对值3%,买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。

在此提醒,在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时,要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。



买房本就是一件费钱费心的事情,稍不注意都能成为日后烦恼的根源,因而购房者买房前期还是得多加注意,不要给开发商有可趁之机。


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