首页/楼市快递/正文

大胆预测梅州房价走向,你会持何种态度?

2018-05-22 来源:房赶集
 
点击
 
评论

梅州的房价在经历2017年的持续上涨后,达到了让不少购房者难以企及的高度。根据梅州市住房和城乡建设局数据显示,截止至2018年4月,江南商品房销售均价为8564元/㎡,江北商品房销售均价为7436元/㎡,梅县区商品房销售均价为7118元/㎡,着实让刚需购房者望而生畏,被迫停下买房的脚步。那么,关于梅州未来的房价应该如何判断?



如今梅州房价动辄七八千一平方米,地段好的房源早已破万。有业内人士认为,梅州的房价是不可能下降的,甚至在未来均价上万将是常态,理由如下:

1.从开发商拍下的地块来看,地价都不容小觑,开发商在这一部分的支出一般都会让购房者买单,房价自然也会相应的上涨。未来土地资源日益稀缺,地价越来越昂贵,注定了房子这种商品的价格必定也会随之水涨船高。

2.房价的成本构成,除了土地之外,还包括规划设计费,建材费以及广告宣传费等,这些成本支出都要包含在房价之中,是开发商定房价时必定要考虑到的成本因素。随着各项成本费用的增加,房屋的总价格自然也会不断攀升。

3.随着梅州房地产市场的发展,竞争楼盘越来越多,各开发商的销售额的压力也越来越大,房企或会用各种各样的营销手段来推动房源销售和房源涨价行为的实现。

4.近些年,梅州加快了扩容提质的步伐,高铁通车指日可待,所谓财通路通,届时梅州房价有可能再迎来一波上涨潮。



众所周知,自迈入2018年以来,梅州房地产市场的热度就有所下降,对此有人认为梅州的房价未来能稳住。

首先,梅州市民的工资收入水平跟不上房价的步伐。如今在梅州买一套房动辄要一百来万资金,但是不少人的月薪还停留在两三千,当市民收入跟不上房价时,即便房价再涨,能为此买单的购房者也不多。

其次,梅州多家银行将首套房最低首付比例从3成提高到4成,再加上二手房限贷,一定程度上遏制了刚需购房者、炒房客的买房念头,影响梅州楼市的成交量,进而影响梅州房价。

最后,梅州不断有房源入市,但梅州的人口基数还不足以支撑梅州房价继续上涨,虽说梅州有外来人口置业定居,但在众多房源面前,购房力显然不够大,房价再持续上涨显然不够现实。



房地产市场变幻莫测,要想确切的知晓梅州未来房价走向不现实。作为刚需购房者,在资金到位的情况下便可考虑入手房源,过于计较房价的涨跌并无多大现实意义,毕竟房价稳住了倒还好,上涨后悔也于事无补。


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部