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告诉你,为什么在梅州买二手房要注重房龄

2018-05-17 来源:房赶集
 
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如今要在梅州城区买一套新房着实不容易,动辄一百来万的房款并不是人人都能承受,因而选择二手房的人群也多了起来。事实上,二手房相对于部分新楼盘而言,地段、交通反而比较好,只是二手房房龄与贷款、房子硬件设施,舒适度等问题挂钩,所有购房者买房之前肯定要仔细查询。


二手房房龄会对哪些事情有影响

其实二手房房龄太老不仅关系到成交价格和使用年限,还直接影响贷款额度以及贷款年限。具体来说:

1、价值增长空间小

房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间,市中心的老房子虽然有着地段的绝对优势,但不要忘了,这些地段的房价本已十分高昂,缺乏新的概念刺激房价上涨了,只能随行就市。更重要的是,老房子会逐渐面临建筑折旧的问题,出售变现反而可能存在一定的难题。


2、使用年限短,物业成本增加

房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道,目前国有土地上的住宅使用年限是70年,如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外,房龄越大,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本也就无形的增高了。


3、贷款难

房屋太老,最直接的影响就是贷款的缩水,老房子贷款额度较低,或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定,之所以难贷款,很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。


4、或存在安全隐患

房子建造的越久,使用的时间越长,其实多少由内到位都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。



二手房房龄多少合适?

房地产的发展,其实大致在3-5年就可以算是一个发展阶段了,也就是说,每隔3-5年,无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化,但如果是10年之前的房子,就会有明显的差别。


所以购房者在资金允许的情况下,最好不要买房龄在10年以上的旧房子,毕竟随着房地产市场的发展,买了老旧小的房源后再转手也不容易。因此,大伙购买二手房还是需慎重选择房源!


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