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买房时在售楼处应该问哪些问题,才能不被轻易忽悠?

2018-04-14 来源:房赶集
 
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买房作为人生中的一件大事,购房者从看房之初就应该多做功课,避免盲目听从他人说法而让自己陷入后悔的地步。然而,不少购房小白在售楼处看房时也不知应该问哪些问题,很容易被销售顾问牵着鼻子走。那么,购房者在售楼处到底应该问哪些问题呢?



一、五证二书

开发商的五证二书,是关系着购房者能否保障自己合法权益的重要基础,所以到售楼部购房者首先要问的就是售楼处是否有相关的公示,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。


二、真实价格

购房者在楼书上往往看到“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你往往发现想买的房子与“均价”差距很大!

一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6-8层,户型位置多为东西向;一层两户的多层楼盘每平米最高价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。


三、公摊比例

公摊的比例直接影响着房子的套内面积,影响居住体验度。即便面积再大,如果公摊比例也很大,实际得房率也会大大受到影响。


四、贷款利率

买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式(等额本息还是等额本金)、月供,以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚。售楼小姐一般都会推荐等额本息,因为还贷压力小,但最后还的利息多,如果银行两种方式都接受,在你经济实力还行的情况下,可以考虑等额本金,前期还款压力大,但越到后来,压力越小,总利息还少。


五、入住时间

能不能按时入住很重要,一般大品牌开发商不容易延期交房,但小开发商就不好说了。另外,要根据你的实际需求选择期房或是现房,期房一般自施工起2年内完成交付,买现房则可尽快收房。


六、入住条件

我们收房时,水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。


七、车位

小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售,是否人车分流等。


八、周边规划情况

很多开发商在拿地的时候,周边都是荒地,这些地是做什么用的,后期有哪些规划,一定要找售楼小姐问清楚。另外,要在相关网站上查询核实,因为这些都关系到你入住后的生活质量。



值得注意的是,置业顾问的口头回复或者承诺并不能作为今后发生纠纷的法律依据,因而真决定要买该套房时,记得在购房合同以及补充协议里清楚注明,倘若他日真的需要维权也有底气!


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