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未来梅州楼市是否会出现有价无市现象?

2018-01-26 来源:房赶集
 
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昨日上午,位于梅县区扶大高管会三丰村的PM-B18001地块在历经118轮的激烈竞拍后,最后由江门中南煜熙置业有限公司以3.96亿元竞得,其中楼面地价3402元/㎡,土地单价8844元/㎡,对此有业内人士预测梅县区的房价要迈入8000元/㎡时代。

在过去的一年多的时间里,梅州城区拍出的地块频刷新高,加上梅州加快城市扩容提质步伐,不少业内人士认为梅州的房价在短期内是难以降下来的。


梅州的房价可能无法降下来,那梅州未来的楼市是否会出现有价无市的现象呢?按理来说,我国国人对于房子的执念远远高于外国,“有房才有家”的观念根深蒂固,刚性需求坚不可摧。然而在以下原因的冲击下,梅州的楼市是否会发生改变呢?


高房价导致有心无力

如果资金到位,刚需购房者无疑会选择购房,但如今梅州城区的房价动辄就要七八千一平方米,并且看着还有越演越烈的趋势,梅州上班族的薪资上涨速度实在无法和房价上涨速度抗衡。因此,即便市民有心购买,在高房价面前也显得有心无力。


家庭人口的减少

根据国家统计局披露,2017年我国全年出生人口与人口出生率对比去年(2016年)都有小幅下降。值得注意的是,在思想层面转变以及经济原因的加持下,现在不少年轻夫妇对于二孩政策并不感冒,部分思想前卫的年轻人甚至连生一孩的意愿都不强烈。当未来家里的小孩人数减少了,买房人数可能也会相对应的下降。


政策的实施

如今政府有关部门正在推进住房租赁立法,为住房租赁市场的发展营造良好的法制环境,部分城市也在尝试推出“租售全权”政策,虽说这些政策主要针对住房租赁市场火爆的城市,但假如租售同权政策在北上广深等城市得到较好的反响,届时对比梅州的房价,难免会减少返乡置业的人群。


以上一切尚只是猜测,最终梅州楼市会如何发展还待时间来揭晓!


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