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假如房价暴跌,购房者该怎么办?

2017-10-30 来源:房赶集
 
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“房子是用来住的不是用来炒的”

一句话,又让多少人看到了房价暴跌的可能性,不少人表示对楼市不看好。


然而最近地王频出,就在前几日,芹洋半岛一地块,起拍价达9.4亿,大有要创梅州新地王的势头,起拍价创新高,也不知最后会花落谁家。土地市场大热则意味着,房价跌不下来,楼市跌还是涨,似乎成了下半年乃至明年最大的悬案。


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但咱们今天先不讨论房价暴跌会不会发生,以及对经济及就业有什么影响。仅仅讨论,假设房价暴跌了,买房者最好的应对策略是什么?

假设一个买房人,在梅州买了套价值100万的房产,首付30万,向银行贷款70万。假设梅州房价突然断崖式暴跌50%。那么这个买房者最好的应对策略是什么呢?


方案1:

马上卖掉房产,

套现50万,

还给银行50万。


此方案实施后,买房者失去房产,还欠银行贷款20万。净损失50万。


方案2:

买房者断供,

把房子丢给银行。

银行拍卖房产还贷。


由于拍卖价通常只有市场价的8折,那么银行拍卖房产后得款40万,还贷。

此方案实施后,买房者失去房产,失去信用,还欠银行贷款30万。净损失60万。


方案3:

买房者继续供楼,

等待解套时机。


此方案实施,买房者持有房产,但由于原本房子贷款时价值100万,现在只值50万,不足以支撑70万的贷款,那么银行就会要求你提前还贷20万,只要能还上,就无损失。

虽然看似继续供楼二三十年不明智,实际上随着时间的推移,房价上涨,物价上涨,工资也在上涨,越到后期,实际上对于购房者的负担越轻。

我个人觉得。最好的方案是方案3,但不一定人人都能补上差额,其中最差的方案是方案2.你觉得呢?


 不过,无论如何事情也不会走到这样的地步,毕竟银行无论如何都不想楼市崩盘,楼市崩盘对银行也冲击不小,楼市影响范围甚广,一旦崩盘所牵连的产业之广,影响之恶劣绝非三言两语可以说完,房价也能会有小幅的回跌,但是崩盘是绝对不可能了。


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