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赶快说|梅州人,选择贷款买房考虑过这些吗?

2017-08-11 来源:房赶集
 
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如今房价水涨船高,大多数的家庭都没有全额购房的经济能力,因而买房时一般会选择贷款买房。目前的贷款购房种类主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款等几种,而并不是每位梅州的购房者都有选择住房公积金贷款的权利,因而个人住房商业性贷款是反而是梅州房地产市场上较为普遍的贷款方式。事实上,商业性贷款看似简单,不认真思考也会让购房者弄得一个头两个大。


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商业性贷款方式有门道

商业性贷款方式与住房公积金贷款不同,它意味着贷款都需要购房者自行支付。目前多数银行的住房商业贷款还款方式主要由等额本息和等额本金两种方式,其中等额本息还款法特点在于每月还款的本息和一样,容易做出预算,初期还款压力减小,还款中本金比重逐步增加,利息逐步减少;而等额本金还款法是借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减,特点在于此还款方式所还的利息低,但前期还款压力大。



贷款年限是否越长越好

不少购房者总在问,房贷究竟贷多少年合适呢?其实关于贷款年限,我们自个还不能做决定,因为房贷年限除了银行规定的最长年限外,还受到还款能力、贷款人年龄、房屋性质、房龄等因素影响。那么贷款年限是否越长越好?小编撇开通货膨胀的可能性不谈,贷款年限并非越长越好,时间越长需要支付的利息便越多。

购房者在能决定自己贷款年限的前提下,主要根据自己的经济能力、偿还能力、以及利息的可承受度几大方面来考虑,小编建议购房者月供要在保证家庭基本生活质量的前提下进行。



无力偿还房贷会如何

一般而言,购房者在贷款时都要与银行签订的合同,那么,如果购房者因意外无力偿还贷款会如何呢?购房者在遇见经济困难无力支付房贷时,银行或会给一定时间给购房者缓冲,催促购房者及时还款;到了一定时间过后才追还贷款,则需要交滞纳金了;假定购房者在未来都还不上贷款时,购房者可和银行进行协调,但同时银行也有权利走法律程序申请将房子进行拍卖,并且拍卖的价格一般都不如人意。



综合所诉,购房者在选择贷款买房时,对自己的目前以及未来的经济情况要做出基本的评估,避免在后期还款时出现力不从心的现象,从而影响了日常生活。


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