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梅城真的还有刚需购房者买得起的房子吗?

2017-08-08 来源:房赶集
 
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梅城这几年的房价可谓是一涨再涨,已经到了“涨少算跌”的地步了,而在今年上半年,涨幅也算又创新高了。原本价格不高的区域,现在也是房价一涨再涨,价格也是让刚需购房者望洋兴叹,买也不是,不买也不是,那么,梅城到底还有没有刚需购房者买得起的房呢?


数据

根据梅州市住房和城乡建设局发布的数据统计可得出,在7月份楼盘网签的成交套数为1146套,其中江南的成交均价为6567.84元/㎡,江北的成交均价为6878.3元/㎡,梅县区的成交均价为5816.29元/㎡,这样乍一看下来似乎房价也还算合理,其实不然。

很多人都知道,楼盘的网签数据一般都有滞后性,网签滞后三个月到半年的时间都属于很正常的事情,也就是说我们现在看到的网签均价,其实很有可能是几个月前的均价了,那现在的梅城楼市是个什么情况呢?

这一点我们可以从近期开盘跟即将开盘的楼盘入手调查,毕竟这才是影响着以后房价的直接因素



江南

江南作为梅州最早发展起来的区域,现在剩下的可供售卖的房屋可谓是寥寥无几,大部分的新盘都集中在了尚在发展中的江南新城区域,其中最让人期待的无非就是保利·江南和府以及万象江山二期产品,这两个产品目前都没有开盘,但在价格方面还是可以根据走势来稍稍作一下预测.

首先,保利·江南和府作为保利地产首次进军梅州礼献客都品牌力作,无论是品质还是价格势必都不会落人之后,根据以往恒大,万达等外来知名企业在进驻梅州市场时的动作,不难发现,他们的价格都在当时的房价里处于一个较高的水准。

而万象江山二期产品的价格,可暂时参考一期,一般楼盘的二期产品在价格方面会比一期稍稍高一些。无论是从价格走势上考量,还是从市场前景考量,江南的房价在后面只会往上涨,不会往下跌,势必不适合刚需购房者。



江北

江北之前还有梅江碧桂园坐镇,让人感觉房价不高,还是可以一买的,属于前“刚需购房者天堂”;然而现在梅江碧桂园二期都已经开盘了好几年,选择已经不多,再加上各种新闻不断,让人万不敢下手。

因此现在的江北可谓是另一番风光了,先是碧桂园不走刚需路线,改走了高端,主打精装和别墅的东山谷碧桂园价格让刚需购房者难以承受,再者恒大的进驻,带来一阵精装房风潮,价格只涨不跌,芹洋半岛的未来也是越来越见好,这样看来,奥园天字系双盘——奥园天悦湾、奥园梅江天韵的定价势必也是在这个范围内的了,并且奥园此次的新品属于升级力作,手头拮据的刚需购房者可能只能是“心有余而力不足”了。



新县城

如果是江北是前“刚需购房者天堂”,那么现在的“刚需购房者天堂”一定是在新县城了,近年来无论是江南江北如何涨,新县城的价格也不过就是那样子了,即便是在所有区域的价格都上涨的时候,新县城的均价也是所有片区内最低的。

不过,小编也不知道新县城如今的房价还能“和平”多久,据了解,有好几个热盘在不知不觉中已经悄然涨价,在不久的将来,梅城真的还会有刚需购房者买得起的房吗?


只求房价别涨太快,

等等我们的工资吧。


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